Calcolo Imposte Compravendita Immobile

Quando acquisti un immobile in Italia, oltre al prezzo pattuito devi versare alcune imposte indirette la cui misura dipende soprattutto da chi vende (un privato o un'impresa) e da quale uso farai dell'immobile (prima casa o seconda casa).

Se acquisti da un privato (o comunque da un venditore non soggetto a IVA), si applica il regime del prezzo-valore: l'imposta di registro non si calcola sul prezzo pattuito, ma su una base catastale ottenuta rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per un coefficiente (110 per la prima casa, 120 per gli altri immobili). L'aliquota è del 2% per la prima casa e del 9% per la seconda casa, con un importo minimo di 1.000€. Si aggiungono un'imposta ipotecaria e un'imposta catastale, entrambe fisse a 50€ ciascuna.

Se invece acquisti da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro un certo termine dalla fine lavori, l'operazione è soggetta a IVA calcolata sul prezzo di vendita: 4% per la prima casa non di lusso, 10% per la seconda casa (22% per immobili di lusso). In questo caso registro, ipotecaria e catastale diventano imposte fisse di 200€ ciascuna, indipendentemente dal valore dell'immobile.

Le agevolazioni prima casa spettano solo in presenza di determinati requisiti (l'immobile non deve essere di lusso, l'acquirente non deve possedere altre abitazioni nello stesso Comune né altri immobili acquistati con le stesse agevolazioni sul territorio nazionale, e deve stabilire la residenza nel Comune entro 18 mesi). La perdita dei requisiti entro 5 anni dall'acquisto comporta la decadenza dai benefici e il recupero delle imposte con sanzioni e interessi.

Cosa aspettarsi: questo calcolatore fornisce una stima indicativa basata sulle aliquote e i coefficienti generali attualmente in vigore. Non considera casi particolari come il credito d'imposta per riacquisto prima casa, le agevolazioni "under 36" per i mutui, gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9, sempre esclusi dalle agevolazioni prima casa), i terreni agricoli o le compravendite tra soggetti collegati. Per l'importo esatto e la verifica dei requisiti fiscali rivolgiti sempre al notaio incaricato dell'atto.