Calcolatore Mutuo

Questo strumento stima la rata mensile del tuo mutuo a partire da importo finanziato, durata e tasso di interesse annuo (TAN). Puoi scegliere tra due sistemi di ammortamento: alla francese, il più diffuso in Italia, con rata costante nel tempo; all'italiana, con quota capitale costante e rate iniziali più alte che diminuiscono progressivamente.

La rata alla francese è calcolata con la formula finanziaria R = C · i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), dove C è il capitale, i il tasso mensile e n il numero di rate. Nelle prime rate paghi soprattutto interessi; con il passare del tempo cresce la quota di capitale rimborsato, come mostra il piano di ammortamento.

Il Loan-to-Value (LTV) è il rapporto tra importo del mutuo e valore dell'immobile: sopra l'80% le banche applicano spesso tassi più alti o richiedono garanzie aggiuntive. Ricorda che il TAN non include tutti i costi: per un confronto reale tra offerte guarda sempre il TAEG, che comprende spese di istruttoria, perizia e assicurazioni.

I risultati sono una stima indicativa e non costituiscono un'offerta o consulenza finanziaria. Verifica sempre le condizioni con la tua banca.

Cosa aspettarsi: la simulazione è puramente matematica e non considera l'eventuale spread variabile, l'assicurazione obbligatoria sull'immobile (che alcune banche richiedono) o le agevolazioni fiscali come la detrazione degli interessi passivi sulla prima casa. Per un preventivo vincolante rivolgiti sempre a un istituto di credito, che valuterà anche il tuo profilo di rischio (reddito, altri debiti, età).