IMU

L'IMU (Imposta Municipale Propria) si calcola a partire dalla rendita catastale dell'immobile, che va prima rivalutata del 5% e poi moltiplicata per un coefficiente che varia in base alla categoria catastale (160 per le abitazioni, 80 per uffici e istituti di credito di categoria D/5, 65 per gli opifici, 55 per negozi e botteghe, e così via). Il risultato è la base imponibile, su cui si applica l'aliquota deliberata dal singolo Comune per l'anno di riferimento, espressa in percentuale (di norma tra lo 0,46% e l'1,06%, salvo maggiorazioni comunali).

L'imposta annua così ottenuta viene versata in due rate: l'acconto entro il 16 giugno, calcolato di norma come il 50% dell'imposta dovuta applicando aliquote e detrazioni dell'anno precedente, e il saldo entro il 16 dicembre, calcolato a conguaglio sulle aliquote effettivamente deliberate dal Comune per l'anno in corso.

L'IMU sull'abitazione principale non di lusso (categorie diverse da A/1, A/8, A/9) è generalmente esente. Per le abitazioni principali di lusso è invece dovuta, ma spetta una detrazione di 200€ annui, maggiorata di 50€ per ogni figlio di età non superiore a 26 anni dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell'unità immobiliare, fino a un tetto massimo di 400€ complessivi di detrazione.

Cosa aspettarsi: questo calcolatore fornisce una stima indicativa basata sui dati che inserisci. Le aliquote comunali cambiano ogni anno e vanno verificate sul sito del proprio Comune o sul portale del Dipartimento delle Finanze; alcuni Comuni prevedono inoltre aliquote differenziate per immobili concessi in comodato, affittati a canone concordato, o per fabbricati rurali strumentali. Per calcoli ufficiali e casi particolari (multiproprietà, esenzioni specifiche, immobili storici) rivolgiti sempre al tuo Comune o a un commercialista/CAF.